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北京一區(qū)去年待售面積增長26%,38個樓盤承諾“30天無理由退定金”

來源:第一財經

在官方辟謠首套房暫未放松“認房認貸”不到一個月,北京這一區(qū)新房銷售又添新噱頭:“30天無理由退定金”,并且此次有了官方背書。

21日下午,北京房山區(qū)住建委在該區(qū)政府官方微信號“北京房山”上發(fā)布文章稱,為了維護購房者權益,規(guī)范房地產市場秩序,在房山區(qū)住建委的推動下,全區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯盟形式自愿承諾:購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的,30天內定金退還到位。

22日早間,第一財經以購房者身份致電房山區(qū)多家新房售樓處,銷售人員均稱已執(zhí)行該承諾。


(資料圖片僅供參考)

“如果你之前已經繳付定金,現在有了退房想法,也可以按照這個承諾辦理退定金手續(xù),但時間上不能確保,需要走一定的流程?!饼埡谠搮^(qū)某洋房項目售樓處銷售人員告訴記者。

“購房定金”是商品房買賣中的一種重要的擔保方式,一般不能夠超過成交價的20%。民法典第五百八十七條 “定金罰則”中明確,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金。

北京金訴律師事務所主任、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣對第一財經表示,根據前述法條,定金合同簽署后,如果因為購房人自身的原因不想購買了,一般來說,開發(fā)商有權不退定金。換言之,這種“30天內定金退還到位”的承諾并非法定?!安贿^作為民事行為,法無明文禁止皆可為,所以,買賣雙方可以以約定的方式實現退還??偟膩碚f,房山區(qū)此次舉措還是有比較積極的意義,類似于設定了一個‘購房冷靜期’,也為因首付沒湊齊等其他原因下,無法進行房屋交易的購房者解決了后顧之憂?!?/p>

不過,在前述銷售人員看來,該承諾對購房者所帶來的實惠或很有限。

“以我們項目為例,首付款一般要求在定金繳付后的7天內湊齊。我們固然可以在7天內無條件退定金,但如果你已經繳納了首付款或者分期繳納了部分首付款,就比較難退返定金。而根據目前首付分期活動,如果不是在7天內繳納全款,則無法享受總額上1~2個點的優(yōu)惠,也即2萬元左右的折扣?!痹撲N售人員稱。

另有當地房產中介對記者表示,房山區(qū)地處北京六環(huán)的遠郊地帶,房價水平本就不高,加之前幾年開發(fā)力度較大、限競房難以消化等因素,近年來新房價格一直漲不動。去年以來,受疫情等因素影響,剛需族購買力和市場預期下行,這進一步挫傷了該區(qū)以剛需盤為主的新房市場。

房山區(qū)人民政府官網數據顯示,2022年1-12月,房山區(qū)商品房待售面積為271.8萬平方米,增長26%。而在2021年和2020年,該區(qū)商品房待售面積分別下降9.2%和0.2%。

去化壓力加大的同時,房價也在持續(xù)下行。根據緯房研究院、中國城市經濟學會房地產專業(yè)委員會以區(qū)縣為基本單位發(fā)布的房價數據,截至2023年1月31日,房山房價中位數為27954元/平方米,不到同期東城區(qū)房價的1/4,也低于遠郊的昌平區(qū)、順義區(qū)等地。去年11月到今年1月,房價下跌近4成。

面對當地持續(xù)下行的樓市,2月初,當地市場端傳出落實北京今年政府工作報告中的“一區(qū)一策”、調整認房又認貸的政策,但隨后被區(qū)一級監(jiān)管部門否認。

根據前述“北京房山”發(fā)表的文章,為了方便購房者,房山區(qū)10多個售樓盤在豐臺區(qū)開設“房山會客廳”,集中展示各項目。這些項目的待售房源共2000多套,產品方面囊括小高層、洋房、疊拼、別墅等類型。購房者可以在現場直接購房。

為了進一步帶動樓市銷售,該文章還稱,在展示期間,各房地產開發(fā)企業(yè)還將舉辦一系列推廣、優(yōu)惠等活動,讓購房家庭在享受便利的同時真正得到實惠。

標簽: 天無理由 北京一區(qū)

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