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【天天新要聞】中債增支持再擴容,將推進十余家房企增信發(fā)債200億

來源:界面新聞

記者|牛鈺


(資料圖片僅供參考)

中債增支持房企名單再度擴容,對民營房企債券融資支持力度加大。

11月3日,中國房地產業(yè)協(xié)會在官微上表示,日前中國銀行間市場交易商協(xié)會、中房協(xié)聯(lián)合中債信用增進公司,召集21家民營房企召開座談會。與會企業(yè)表示,座談會明確中債增進公司將繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度,目前正在推進十余家房企的增信發(fā)債,涉及金額約200億元。

此次座談會介紹了中債信用增進公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關進展,龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業(yè)正推進第二輪增信發(fā)行項目,金輝、新希望、雅居樂等民營房企發(fā)債在積極準備中。

在龍湖10月30日晚的投資會議上,CFO趙軼談及融資層面時也透露,公司的第二筆中債增信債券正在推進。

中國房地產協(xié)會表示,本次座談會旨在維護民營房企債券融資渠道穩(wěn)定,引導商業(yè)銀行等金融機構恢復并加強對民營房企的貸款、投資,向市場傳遞積極信號。

自去年下半年以來,中國房地產協(xié)會就不斷向國家相關部門反映行業(yè)融資困難問題,今年6月份明確提出政府為企業(yè)增信的建議。

今年8月以來,龍湖、美的置業(yè)、新城控股、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等6家房企得到中債信用增進公司的支持,陸續(xù)完成增信發(fā)債,共融資83.68億元,對提振市場信心起到很大作用。

在此前龍湖、美的等房企成功發(fā)行的此類債券中,國企中債增為房企提供“全額無條件不可撤銷連帶責任擔?!埃串敱粨ο蟀l(fā)生違約后,擔保方要全額、無條件、不可撤銷地履行被擔保人應盡的全部義務,可以視為是對債權人權益保障力度最強的擔保措施。

多位業(yè)內人士表示,民營房企現在發(fā)債的難點是投資人信心不足。上述獲得機構支持增信的大多屬于經營狀況良好、今年以來能夠順利發(fā)債的房企,而通過中債增支持,又能獲得較高的市場認可度,規(guī)模和認購較為可觀。

不過,當時8月份中債增“幫扶名單”上的房企僅有個位數,包括龍湖集團、金地集團、碧桂園、旭輝控股、新城控股、遠洋集團。另有知情人士對界面新聞透露,美的置業(yè)和濱江集團也被納入首批試點名單中,一共8家房企。

中國房地產協(xié)會也在官微上指出,首輪發(fā)債數量上少、覆蓋面窄、條件要求較高,才于本次繼續(xù)擴大增信范圍,向中債信用增進公司推薦企業(yè)名單,促成了21家房企參與座談會。

易居智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進指出,此次參會的一些房企屬于中型規(guī)模、財務總體穩(wěn)健、但要時刻防范被“沾染”債務風險的企業(yè),也就是說,雖然這些企業(yè)基本面健康,但基于目前債券和融資市場的新動向,必須主動為此類房企創(chuàng)造更好的融資環(huán)境。

“從這個角度看,相比過去兩次融資會議,此次會議說明關注了今年7月份以來的新情況和新問題,具有非常好的導向。”嚴躍進對界面新聞表示。

在座談會之前,人民銀行副行長潘功勝10月17日曾赴中債信用增進投資公司開展專題調研,對中債增公司支持民營房企發(fā)債融資工作給予肯定,并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。

對于此次中債增支持房企擴容,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水分析稱,當前銷售沒有明顯復蘇回暖,民營房企融資困難,未來一年房企仍面臨償債壓力。

據中指研究院統(tǒng)計,截至2022年10月底,房企待償債券余額共計30075.9億元;一年內到期的債券合計9552.8億元,其中信用債余額6339.5億元,海外債余額3213.3億元。

劉水認為,此次會議將進一步加大對民營房企債券融資的支持力度,對維護民營房企債券融資穩(wěn)定將發(fā)揮重要作用。當下針對民營房企債務問題,需要在需求端、供給端、金融端同時發(fā)力,防范化解房企風險。

標簽: 中國房地產協(xié)會 龍湖集團

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